網站首頁(ye)

湖南快3注册

大字日期︰2020-04-02 來源︰北京日報

    原標題︰長租(zu)公寓要求(qiu)業主減租(zu)惹爭議 律師︰hang)  槭視貌豢煽沽πxu)謹慎

  “因為疫情屬于(yu)不可抗力因素(su),您得(de)給租(zu)戶減免1個月的(de)房租(zu),這是公司(si)政(zheng)策。”近幾日,北京不少業主都接(jie)到了一通電話,運營方jiang)翱槍  孕灤凸謐zhuang)病毒感染肺(fei)炎(yan)疫情為由,通知業主要減免1個月的(de)房租(zu)。面對疫情,共bu)聳奔瑁 臼巧憑  傻翱槍  ?矯嫻de)通知,不僅引發業主維(wei)權(quan),甚(shen)至還遭到租(zu)客抱(bao)怨(yuan)。律師表(biao)示,不可抗力的(de)適用需(xu)謹慎,減免租(zu)金(jin)應由經營方jie)胍抵韝鋈誦xie)商達成。

  業主被要求(qiu)減免租(zu)金(jin)

  業主張先(xian)生是3日上午接(jie)到jiang)翱槍  蚶吹de)電話。經紀人在電話中說,由于(yu)新型冠狀(zhuang)病毒感染肺(fei)炎(yan)疫情導(dao)致很多地方封(feng)城(cheng)斷路,公司(si)已針對yuan)弊zu)客給予租(zu)金(jin)減免。現在,北京也要仿效湖北的(de)做(zuo)法,為租(zu)客減免3個月的(de)房租(zu)。其中,蛋殼公寓負擔2個月的(de)房租(zu),張先(xian)生作為業主負擔1個月的(de)房租(zu)。“為租(zu)戶減免租(zu)金(jin)是可以的(de),但口說無憑,您有蓋章的(de)文件麼?”張先(xian)生提(ti)出(chu)要先(xian)查看公司(si)文件,誰料,對方立即改mu)冢 稻醯de)1個月多的(de)話10天(tian)也行,或者(zhe)再不行,緩付1個月、10天(tian)的(de)租(zu)金(jin)也bu)梢浴/p>

  一通電話里改mu)諶ci),這讓張先(xian)生覺得(de)很古(gu)怪。“這到jiang)資遣皇欽娓zu)戶減負呢(ne)?別(bie)打著疫情的(de)幌子(zi),只為給它自己減負。”2018年將房屋(wu)委托給蛋殼公寓的(de)業主小飛(fei),幾天(tian)前也接(jie)到jiang)緇埃 ㄖ 捎yu)新型冠狀(zhuang)病毒感染肺(fei)炎(yan)疫情,不少租(zu)客無法回京,屬于(yu)不可抗力因素(su),要求(qiu)他(ta)給予至少1個月的(de)租(zu)金(jin)減免。“我要求(qiu)他(ta)證明住在我房子(zi)里的(de)租(zu)戶確實來自疫情嚴重地區(qu),那我立即同意,對方就(jiu)tui)翟俑一氐緇啊<柑tian)過去(qu)了,並沒有電話。”小飛(fei)說,按合同約定(ding)應該在春hang)jie)前打給他(ta)的(de)租(zu)金(jin),蛋殼公寓至今沒付。

  張先(xian)生和小飛(fei)的(de)情況並非個案(an)。在新浪微博(bo)上,不少業主都對蛋殼公寓單方要求(qiu)業主減免租(zu)金(jin)提(ti)出(chu)質疑,這些(xie)業主分布在北京、天(tian)津、上海等全國(guo)各地。3日晚(wan)間,記者(zhe)也加入一個北京蛋殼房東(dong)維(wei)權(quan)群,群里業主均反映蛋殼單方面要求(qiu)減免租(zu)金(jin),而(er)這樣的(de)維(wei)權(quan)群不止一個。

  租(zu)客吐槽租(zu)金(jin)減免“門道”多

  運營方給租(zu)戶減免租(zu)金(jin),本是善舉,不少開發商給租(zu)戶減免租(zu)金(jin)的(de)舉措就(jiu)被廣(guang)泛點贊(zan)。然而(er),記者(zhe)采訪發現,就(jiu)連蛋殼公寓的(de)租(zu)戶對此也cai)畝 yuan)言(yan)。

  租(zu)戶小付昨天(tian)看到jiang)翱槍  倫zu)戶的(de)一封(feng)信,里面寫到︰針對無法返城(cheng)的(de)北京武漢(han)租(zu)客,可返還1個月租(zu)金(jin);其他(ta)各城(cheng)市租(zu)客,結(jie)合各地政(zheng)府發布的(de)因疫情延期返工(gong)的(de)天(tian)數,返還租(zu)客相(xiang)對應的(de)租(zu)金(jin),或提(ti)供相(xiang)對應的(de)免費延住天(tian)數。小付試著在APP里點擊申(shen)請,被告(gao)知租(zu)客返租(zu)申(shen)請暫定(ding)2月10日開始(shi)收集,但北京返多少天(tian)並無明示。

  仔細研究後,小付又發現,返還的(de)並非現金(jin),而(er)是抵扣房屋(wu)服務費、維(wei)修金(jin)、水電燃氣費用、續約首付款(kuan),以及不屬于(yu)分zhi)讜賂肚榭魷碌de)租(zu)金(jin)。“像(xiang)我這種(zhong)月付的(de),只能抵扣房屋(wu)服務費、維(wei)修金(jin),估計合同到期了都抵扣不完。”小付告(gao)訴(su)記者(zhe),實dao)噬希 翱槍  砸 槲 桑 言(yan)萃020年1月和2月的(de)保潔(jie)和維(wei)修服務,這兩個月的(de)保潔(jie)費和維(wei)修費卻(que)照收不誤。

  不可抗力的(de)適用需(xu)謹慎

  長租(zu)公寓以新型冠狀(zhuang)病毒感染肺(fei)炎(yan)疫情屬于(yu)不可抗力為由的(de)主張,是否有據可依(yi)?kao)欽zhe)就(jiu)此采訪了北京市盛廷律師事務所主任(ren)律師畢(bi)文強。

  畢(bi)文強介紹,《民法總則》第一百八十(shi)條第二款(kuan)規定(ding),不可抗力是指不能預見、不能避(bi)免且不能克服的(de)客觀情況。雖然目(mu)前疫情較為嚴重,但對不可抗力的(de)適用也應謹慎,不能不huan)憂qu)分全部(bu)適用。比如,武漢(han)等封(feng)城(cheng)的(de)城(cheng)市,因疫情導(dao)致不能履行民事義(yi)務的(de),可以不可抗力為由進(jin)行抗辯(bian);疫情並不十(shi)分嚴重的(de)地區(qu),雖有疫情但不會導(dao)致完全不能履行民事義(yi)務的(de),則不建議將疫情認定(ding)為不可抗力的(de)情形(xing)。

  具(ju)體到此次(ci)事件,雙(shuang)方簽署的(de)合同中約定(ding)︰“因不可抗力導(dao)致本合同無法繼(ji)續履行的(de),本合同自行解除,甲乙雙(shuang)方均不承擔因此導(dao)致的(de)任(ren)何違約責任(ren)。”這里只約定(ding)可以解除合同,而(er)非減免租(zu)金(jin)。根據《民法總則》和《中華人民共和國(guo)合同法》相(xiang)關條款(kuan),法律上並未規定(ding)發生不可抗力就(jiu)可免除長租(zu)公寓支付租(zu)金(jin)的(de)義(yi)務,長租(zu)公寓要求(qiu)房東(dong)免除租(zu)金(jin)並無法律依(yi)據,拒不支付租(zu)金(jin)的(de)行xing) 粲yu)違約。關于(yu)減免租(zu)金(jin)事宜,他(ta)建議長租(zu)公寓可與房東(dong)進(jin)行協(xie)商,通過協(xie)商達成一致。(記者(zhe) 趙(zhao)瑩(ying)瑩(ying))

[責任(ren)編輯︰謝凡(fan)洋子(zi)]

湖南快3注册

1、本jiu) zai)文字、圖片等稿(gao)件均出(chu)于(yu)為公眾傳播有益資訊信息並且不以盈(ying)利為目(mu)的(de),轉載(zai)稿(gao)件不意味(wei)著贊(zan)同其觀點或證實其內(na)容的(de)真實性,本jiu)歡雲淇蒲xue)性、嚴肅性等作任(ren)何形(xing)式jiang)de)保證。如其他(ta)媒體、網絡或個人從本jiu)略zai)使用須自負版權(quan)等法律責任(ren)。

2、本jiu)灸na)凡(fan)注明“來源︰南昌新聞網”的(de)所有xing)淖幀?計 鴕羰悠pin)稿(gao)件均屬本jiu)駒 茨na)容,版權(quan)均屬“南昌新聞網”所有,任(ren)何媒體、網站或個人未經本jiu)拘xie)議授權(quan)不得(de)轉載(zai)、鏈接(jie)、轉貼或以其他(ta)方式復制(zhi)發表(biao)。本jiu)駒 茨na)容版權(quan)歸本jiu)舅校 na)容為作者(zhe)個人觀點,本jiu)局惶ti)供參考(kao)並不構成任(ren)何商業de)康de)及應用建議。已經由本jiu)拘xie)議授權(quan)的(de)媒體、網站,在下載(zai)使用時必(bi)須注明稿(gao)件來源︰“南昌新聞網”,違者(zhe)本jiu) yi)法追究法律責任(ren)。

3、凡(fan)本jiu)咀 zai)的(de)所有的(de)文章、圖片、音頻(pin)、視頻(pin)文件等資料xi)de)版權(quan)歸版權(quan)所有人所有,本jiu)靜捎玫de)非本站原創ci)惱錄巴計 饒na)容無法一一和版權(quan)所有人聯系(xi),如果本jiu) zai)稿(gao)件的(de)作者(zhe)或編輯認為其作品(pin)fan)灰松賢┐蠹憶 潰 蠆揮ξ蕹?褂茫 爰笆庇玫繾zi)郵(you)件(ncnews123@sina.com)或電話(0791-86865371,0791-86865387)通知本jiu) 就(jiu) 桿儼扇 實貝朧  bi)免給雙(shuang)方造成不必(bi)要的(de)經濟(ji)損失。

4、對于(yu)已經授權(quan)本站獨家使用提(ti)供給本站資料xi)de)版權(quan)所有人的(de)文章、圖片等資料,如需(xu)轉載(zai)使用,需(xu)取得(de)本jiu)競桶嬡quan)所有人的(de)同意。

<分享到設置
+-正(zheng)文字號(hao)
湖南快3注册 | 下一页